在北京市石景山区有一栋平日的住户楼，楼内的105号房屋正本承载着一家东谈主的温馨与沉稳。这套屋子的主东谈主是刘秀芬与王立国鸳侣，他们共同育有一子一女，永别是男儿王强和女儿王晓钰。（本文波及各方当事东谈主信息等均作假名）

2001年，刘秀芬与王立国在婚配关系存续技术，共同购置了这套位于石景山区的105号房屋，房产登记在刘秀芬名下，系佳偶二东谈主共同财产。可是，天有巧合风浪，2006年7月王立国倏得圆寂且未留住遗嘱。这意味着，105号房屋中属于王立国的那一半份额，成了他的遗产，将由他的第一顺位选择东谈主——刘秀芬、王强和王晓钰三东谈主共同选择。

在王立国圆寂后，全家东谈主并莫得立即对房产进行分割，因此，105号房屋在法律上归刘秀芬、王强和王晓钰三东谈主共同共有。可是，跟着时辰的推移，家庭关系悄然发生了变化，母亲刘秀芬男尊女卑的念念想冉冉显浮现来。2020年11月19日，一个出乎意外的音书让王晓钰惶恐不已，母亲刘秀芬和哥哥王强在她不知情且未经她承诺的情况下，签订了一份《北京市存量房屋商业公约》将105号房屋转机登记到了哥哥王强名下。刘秀芬还出具了灭亡声明：兹有出售已购公有住房主谈主刘秀芬承诺，购房主谈主王强使用出售已购公房住房收入金额100000元整，用于减免相应契税税额。

王晓钰感到震怒和不明，手脚父亲的法定选择东谈主，她以为我方照章对105号房屋享有选择权，而母亲和哥哥坏心联接转机房产登记的行径，严重挫伤了她的正当权益。至此，王晓钰决定提起法律刀兵保养我方的权益，并委派北京恒略讼师事务所刘源源讼师匡助我方维权，央求法院判决：

1.阐发王强与刘秀芬就案涉105号房屋签订的《北京市存量房屋商业公约》无效；

2.判决王强将案涉105号房屋通盘权回应登记至刘秀芬名下；本案诉讼费由被告承担。

咱们之间并无坏心联接挫伤原告利益。本案波及的公约，仅是为了完成房屋过户手续，使王强成为房屋正当通盘者，并非要退却原告权益。过户是正当且必要的方式。此外，原告未能提供凭证解说咱们之间存在联接行径。手脚子母，咱们之间的交往恰当事理。

被告之间的公约即便无效，亦然将案涉房屋过户至刘秀芬名下，这和在王强名下莫得任何区别。无权搞定不行导致公约无效。王国立圆寂前与王晓钰关系不好，王立国屡次暗意将屋子留给王强，属于理论遗嘱，不错提供多位证东谈主证言。王立国突发腹黑病过世，莫得书面的遗嘱，但是符合理论遗嘱的组成要件，刘秀芬将房屋过户给王强莫得挫伤原告任何实体权益。

房屋过户给王强是为了更好地爱护刘秀芬，且房屋仍由刘秀芬试验居住，未骚扰原告权益。原告王晓钰在找到责任并再婚后便搬离，而王强虽不行逐日随同，但每周皆会走访母亲。为退缩刘秀芬因购买保健品而典质房屋，王强才将房屋过户至我方名下，但房屋仍由刘秀芬居住，并未出租或出售，不存在坏心联接。

率先，对3名证东谈主证言不予认同。证东谈主证言莫得日历，不明晰酿成时辰，有高度叠加性。3个证东谈主身份与二被告有详细关联，有倾向性，述说事实莫得其他凭证佐证。不行达成被告东谈主的解说预备。

其次，案涉房屋系刘秀芬与王立国佳偶共有财产，现存凭证自满，王立国在圆寂前未留有遗嘱。被告天然办法留有理论遗嘱，但并未提供凭证解说。故王立国圆寂后，案涉房屋应按照法定选择照章分割，原告手脚第一顺位法定选择东谈主，应享有房屋通盘权份额。

再次，现刘秀芬将案涉房屋以商业形势过户出售给王强单独通盘，挫伤了其他房屋共有东谈主、权益东谈主的利益。且，依据灭亡声明，王强并未给付刘秀芬购房款，故两边签订的商业公约，实为赠与。

终末，刘秀芬、王强手脚王立国的第一顺位法定选择东谈主，对房屋的来源、权益东谈主应为明知，故刘秀芬、王强存在坏心联接挫伤他东谈主利益的情形，二东谈主所缔结的公约无效。依据法律轨则，公约无效后，应当恢收复状，王强应脱色刘秀芬将案涉房屋过户回刘秀芬名下。

经审理，法院透顶选择了恒略讼师的法律看法，一审判决：阐发王强与刘秀芬签订的《房屋商业公约》无效；王强于七日内将案涉105号房屋通盘权回应登记至刘秀芬名下；案件受理费由被告背负。

房屋王强王晓钰刘秀芬王立国发布于：山西省声明：该文不雅点仅代表作家本东谈主，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间工作。