文｜老墨

时隔17年，这件事如故发生了。

住建部公布数据，比较本年9月，10月新址和二手房成交量齐环比上升5.8%，这然而自2007年以来，初度“银十”逾越“金九”。

不即是两个月数据变化，这能代表什么？

其实我最记念的并不是这个，而是有可能“特意”涨房价！

01

谨慎了，改日房价上升有可能是“假”的

早在本年9月，各地就手脚一样，主要有三种面孔：

第一、好意思的收回2%的扣头优惠；第二、成齐、河南等地房企加价2%；第三、保利平直保价。

说句真话，不论是什么面孔，在这个时候加价确乎特别奇怪。之前我就说过，莫得销量撑抓的加价即是假的，方针即是让老庶民有信心。

这样来看，那此次“银十”销量逾越“金九”就不难贯穿了。

从网签量来看，新址涨了6.7%，概况600多万平，二手房也涨了4.5%，概况也几百万平。

但说句真话，按照一套屋子100平来算，600多万平也就6万多套房，幅度并莫得那么大，就连有些房企里面东说念主士齐说了：

“10月初确乎有不少楼盘房价，但更多即是营销时期，当今热度上来了，他们看到克己了，就驱动也随着加价了，因为房地产还是降价三年了，独一加价智力稳住预期。”

你说这句话什么事理？

当年加价是假的，当今是真实，至于改日是假如故真实，我认为如故取决于少许。

即是销量能否守护住，致使上升。

02

加价是否意味着能买房？改日是不是一直上升？

我如故老不雅点，比较较房价走势，我更温煦销量。

因为城镇化、经济需要和投资等上风齐暴减了，是以当今就得靠销量撑抓。

之前我就说过，中国不是莫得东说念主买房了，最近10年购房需求确乎暴减了四成，可问题是还剩下9亿多平呢。

况且改日十几年齐没什么变化，总体如故在9亿-10亿之间。关节即是这些需求能不行开释，能不行退换成销量。

只须销量能够保证，短期内房价就可能有一波小涨，但是你要谨慎，幅度概况率不会太大，预计也就在2%傍边。

原因很简便。

旧年9月部分加价，为什么就涨2%？

有可能是一种试探，还有可能即是他们研判，2%是比较慈祥的幅度。

如若大幅加价10%，反而没东说念主买账。

归根结底，能否买房还得看需求，如若是实着实在的需求，非买不可，住建部的“筑底”二字即是谜底，如若不是，那就没什么好说的。

03

咱们还需要提前作念好一个准备

这不是我高深莫测，而是我基于东说念主口流动的一个记念。

对于这点，任泽平的10个字很有预见，“东说念主随产业走，东说念主往高处走”。

从2021年-2023年，短短两年时辰，浙江、广东、江苏常住东说念主口就加多了60多万，而湖南、河南和黑龙江三省掉减少了90多万。

这前后差距太大了。

更关节的是中国东说念主口流动有个问题，“户籍东说念主口”城镇化和“常住东说念主口”城镇化差距也很大，2023年常住东说念主口城镇化率高达66%，而户籍东说念主口城镇化率仅有52%，换算成东说念主口即是足足差了近2亿东说念主。

这部分流动东说念主口的权柄很艰苦到保险，到底该何如办？

新式城镇化即是想法之一。

简便来讲，减少流动东说念主口，要么留在城市，要么回到乡村，同期还要纵欲矫正完善农村屋基地轨制，是以两端利好。

是以就有一个想到，有可能部分流动东说念主口会回流，这就有可能会遏抑销量。

尤其是那些插足服务密集型工场的打工族，随着产业迁徙，他们也有可能回乡，那当然就不会在北上广深，长三角和珠三角等地买房了。

但是总体来说，影响不会太大。

对此，你何如看呢？

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