中国城市住房可支付指数发布暨房地产阛阓安详健康发展谈判会于2024年12月30日在中国东说念主民大学召开，中国东说念主民大学商学院教悔、国发院城市与房地产究诘中心主任况伟大发布《2010-2023年中国135城市住房可支付指数》。

中国东说念主民大学商学院院长易靖韬出席并致辞，中国东说念主民大学民众照管学院教悔曲卫东，中央财经大学照管科学与工程学院教悔易成栋，原中国房地产业协会会长、住建部总经济师冯俊，原国务院发展究诘中心阛阓经济究诘所长处任兴洲，第十四届寰球政协委员、中国房地产估价师与房地产牙东说念主学会会长柴强，北京大学博雅特聘教悔、不动产究诘武断中心主任冯长春，清华大学长聘教悔、房地产究诘所长处刘洪玉，中国东说念主民大学国发院城市更新究诘中心主任、原住建部策略究诘中心主任二级究诘员秦虹等50多位巨匠学者参会。秦虹和中国东说念主民大学商学院副院长赵大旋聚会主捏。

易靖韬示意，住房可支付问题不仅对民生保险有紧迫作用，况兼对经济发展和金融风险化解具有紧迫价值，其中住房可支付指数是住房阛阓、经济和社会健康可捏续发展的晴雨表和指令器，期待本次指数发布会的究诘效果大致为新一轮房地产阛阓策略灵验实践提供基础数据支捏和新的评测目的。

本次指数发布是况伟大教悔研发团队第七次发布中国城市住房可支付指数，主要回应以下三个方面问题：一是传统住房可支付目的是否科学，传统住房可支付目的会产生什么问题；二是近些年中国城市住房可支付性是改善了依然恶化了；三是住房可支付性是否故意于去库存和住房保险。与会巨匠充分笃定了中国城市住房可支付指数发布的理讲价值、策略价值和执行意旨，并对将来中国城市住房可支付指数的完善提议树立性的主张和建议。

一、本指数究诘基于糟践收入弹性表面构建中国住房可支付目的，克服传统目的特殊论依据和静止不变缺点。2000-2023年中国135个城市中等收入家庭糟践执法为：食物烟酒、居住、医疗保健、衣服、家庭拓荒用品及就业、培植文化文娱就业、其他糟践和交通通讯。本指数字据家庭糟践执法将住房可支付指数分别为住房背负不起、严重支付谨慎、中度支付谨慎、轻度支付谨慎和无支付谨慎五类，发现传统30%房租收入比和3-6倍房价收入比目的高估住房支付谨慎，易激励住房过度保险问题。

二、2010-2023年中国135个城市中等收入者房租收入比呈下落趋势，由2010年的0.30降至2023年的0.23，2010-2023年中国135个城市中等收入者房租可支付性逐年增强，自2016年中国135个城市中等收入者不存在房租背负不起和严重支付谨慎，自2015年房租可支付性一线城市强于二线城市，二线城市强于三线城市。因此，本指数究诘建议要点处治三线城市中等收入者房租支付谨慎问题，合理估算和供给租借型住房保险的鸿沟糜烂住房保险过度。

三、2010-2023年中国135个城市房价背负不起和严重支付谨慎城市占比呈先升后降趋势，三线城市中等收入者房价可支付性最强，二线城市次之，一线城市最弱，房价支付郑遍及于房租支付谨慎，应主要处治房价可支付性问题，但非感性预期比感性预期更易产生房价支付谨慎。因此，本指数究诘建议出台灵验住房策略合理造就酿成感性预期，清楚房价预期，要点处治一线城市房价弗成支付问题。

四、感性预期下2010-2023年135个城市中85%-90%城市中等收入者既买得起又租得起房，非感性预期下2010-2023年135个城市既买得起又租得起城市呈先增后减又增的周期性波动。因此，本指数究诘建议进行预期照管。

五、2010-2023年中国135个城市住房可支付性空间差距小，但房价收入比空间差距大于房租收入比，经济说明地区住房可支付空间差距较高，经济欠说明地区住房可支付空间差距较低。因此，本指数究诘建议说明地区城市群应调节制定城市群住房策略，酿成城市群住房调节大阛阓，处治城市群房价可支付性不对等问题，经济欠说明地区城市群应经户籍矫正加大城市群东说念主口流动，处治城市群房租可支付性不对等性问题。

六、住房可支付性越高，住房库存率越低。因此，本指数究诘建议普及住房可支付性，可灵验“去库存”。

七、住房可支付性越高，住房保险鸿沟越小，但房租可支付性对住房保险的影响大于房价可支付性。因此，本指数究诘建议普及住房可支付性，相当普及田户的房租可支付性，镌汰场合政府住房保险压力。